투자 인사이트 - Tiger 리츠 부동산 인프라 구성 종목 (고배당)

구성 종목

Tiger 리츠 부동산 인프라 구성 종목

상위 5개 종목의 비중은 69.05%로 전체 구성종목의 약 70%를 차지합니다. 맥쿼리인프라가 가장 많은 비중을 차지하며, 이어 SK리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 제이알글로벌리츠, 롯데리츠 순입니다.

구성 종목 상세 설명

맥쿼리인프라는 국내 상장된 리츠 중 가장 규모가 큰 종목으로, 고속도로, 발전소, 철도 등 인프라 자산에 투자하고 있습니다.
SK리츠는 백화점, 쇼핑몰, 오피스 등 다양한 부동산 자산에 투자하고 있습니다.
ESR켄달스퀘어리츠는 쇼핑몰, 오피스, 물류센터 등 부동산 자산에 투자하고 있습니다.
제이알글로벌리츠는 해외 부동산 자산에 투자하고 있습니다.
롯데리츠는 백화점, 쇼핑몰, 오피스 등 다양한 부동산 자산에 투자하고 있습니다.
신한알파리츠는 쇼핑몰, 오피스, 물류센터 등 부동산 자산에 투자하고 있습니다.
코람코라이프인프라리츠는 발전소, 통신망, 데이터센터 등 인프라 자산에 투자하고 있습니다.
삼성FN리츠는 백화점, 쇼핑몰, 오피스 등 다양한 부동산 자산에 투자하고 있습니다.

 

투자 전략 

1. 여러 부동산 리츠 및 인프라 주식에 분산 투자 가능 합니다. 리츠의 경우 주식과는 다르게 개별 항목에 대해서 정보가 많지 않으므로 분산하여 투자하는 것이 중요합니다.

2. 금리에 민감하게 움직이는 부동산 및 인프라 자산과 마찬가지로 리츠 ETF는 금리의 변화에 민감하여 기준 금리 상승 시 국채 등의 다른 안전 자산에 비해서 매력도가 떨어집니다. 반대로 금리기 하락하는 경우 투자 매력도가 올라가며 금리 하락이 예상되는 경우 투자하는 것이 좋습니다. 

 

부동산 투자와의 비교

오피스텔 원룸  등 부동산에 직접투자하는 경우 공실에 따른 월세 손실, 복비, 인테리어 수리, 관리 비용 등과 세금을 제외하면 2 ~ 4%대의 수익률이 나옵니다. 리츠의 경우 대형 오피스 빌딩이나 인프라에 투자하는 것으로  개인이 일반 부동산에 투자하는 것보다는 5%~ 6% 수준의 이상의 배당 수익을 목표로 하여 주가가 저렴할 때 기회를 노려보는 것이 좋겠습니다.

 

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